CBRE advisor nella vendita di un edificio direzionale da riconvertire in studentato

CBRE, leader globale nei servizi e nella consulenza in commercial real estate, ha assistito in qualità di advisor per ArecNeprix nella vendita con mandato in esclusiva di un edificio direzionale dismesso di oltre 25.000 mq situato tra via Marelli e viale Italia, a Sesto San Giovanni, nell’area metropolitana milanese. 

L’asset, storicamente noto per aver ospitato le sedi di Magneti Marelli e Impregilo, sarà oggetto di un importante intervento di demolizione e ricostruzione, con l’obiettivo di trasformarlo in una moderna residenza universitaria. Il progetto, che prevede elevati standard ESG, punta a riqualificare un’area strategica, perfettamente servita dalla linea rossa della metropolitana, con un’offerta abitativa innovativa e funzionale per la crescente popolazione studentesca dell’hinterland milanese. La progettazione, lo sviluppo e la gestione del nuovo studentato saranno affidate a Collegiate AC Europe, operatore internazionale specializzato nel settore PBSA (Purpose Built Student Accommodation).

L’immobile è stato acquisito da Castello Sgr - società di gestione del risparmio leader di mercato nella promozione e gestione di strumenti di investimento alternativi, prevalentemente real estate - in qualità di società di gestione del Fondo Casati IV. 

Questa operazione rappresenta un passaggio chiave nella valorizzazione di asset dismessi, selezionando un investitore capace di garantire commitment e capacità di execution, al termine di un processo di marketing durato oltre due anni. 

“I comuni limitrofi a Milano sono molto attrattivi quando supportati da infrastrutture efficienti, come nel caso di Sesto San Giovanni. Il mercato residenziale milanese è sempre più competitivo e costoso, pertanto la riconversione di immobili, in questo caso da uffici in studentato, è una soluzione intelligente che offre un servizio alla comunità, buoni ritorni sull’investimento e risolve ai comuni le problematiche legate ad immobili dismessi” ha dichiarato Silvia Gandellini, Head of Capital Markets Italy di CBRE.

“La rigenerazione urbana di aree di grandi dimensioni richiede visione, ma anche una forte sinergia tra operatori privati e istituzioni. Il dialogo continuo con il Comune e gli enti coinvolti è stato determinante per rendere possibile questa trasformazione, accelerando i tempi e mantenendo alta l’attrattività dell’investimento” ha affermato Marco Di Terlizzi, Student Housing Director Italy di CBRE.