Italian Real Estate Market Outlook 2025

Il 2024 si è rivelato un anno significativo per il commercial real estate in Italia e in Europa. I volumi d'investimento hanno mostrato un'inversione di tendenza, uscendo dalla fase di attesa che aveva caratterizzato il periodo successivo all'avvio di politiche monetarie restrittive mirate al contenimento dell'inflazione.

La crescita degli investimenti nel 2024 è stata favorita dai tagli ai tassi d'interesse della BCE, iniziati lo scorso giugno. Questo recupero non sarebbe stato comunque possibile senza la capacità del mercato di italiano di offrire solidi fondamentali a supporto delle strategie degli investitori. Rileviamo inoltre un ampio divario tra l’offerta esistente e la domanda di utilizzatori finali e occupier in tutte le maggiori asset class; un dato che evidenzia la presenza di opportunità ancora inespresse.

In Italia, la ripresa degli investimenti ha coinvolto tutti i principali settori. I risultati del 2024 hanno inoltre evidenziato un aumento della profondità del mercato, grazie al ritorno di asset class strategiche, in particolare il Retail, all’espansione del settore Hotels, e al consolidamento di settori alternativi e dell’Operational Real Estate, sostenuti da macro-trend e innovazioni tecnologiche.

Le prospettive per il commercial real estate italiano nel 2025 si confermano positive. Prevediamo che ulteriori riduzioni dei tassi d'interesse e una costante vivacità del mercato degli occupier favoriranno il ritorno degli investitori core nei mercati consolidati e stimoleranno l'attività d'investimento degli investitori value-add anche nei mercati emergenti.

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